: Hallo,
: ich bin gerade dabei die vorläufigen Werte für die GRZ und die GFZ für eines städtebaulichen Rahmenplan zu ermitteln. Da ich diese aber allgemein für das gesamte Gebiet angebe und nicht grundstücksbezogen, bekomme ich sehr hohe Werte heraus, weil ich die befestigten Flächen von Wegen, Plätzen und Straßen mit eingerechnet habe.
: Ist das überhaupt nötig? Insbesondere bei der GFZ?
: Oder muß ich in jedem Fall einzelne, grundstücksbezogene Angaben machen?
: Vielen Dank
: Anja
Hallo
GRZ = Grundflächenzahl
GFZ = Geschossflächenzahl
GRZ (0,3) bedeutet das max 30\% der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.
GFZ (0,7) = Max 70\% der Grundstücksfläche dürfen
über die Geschosse EG und DG verteilt bebaut werde.
Beispiel...
GRZ = Grundflächenzahl = bebaute Fläche / Grundstücksfläche, als bebaute Fläche gilt die gesamte von Gebäuden über- und unterbaute Fläche, sowie die Zufahrt zur Garage. i.d.R. ist die bebaute Fläche die Bruttofläche des Erdgeschosses und der Garage + die Garagenzufahrt. Beispiel: Garage 40 m_ + Erdgeschoss 120 m_ + Zufahrt 15 m_ = 165 m_, Grundstücksfläche = 600 m_ > 165/600 = 0,275, max. zulässige GRZ z.B. 0,4 > die Forderung ist erfüllt. Als Bruttofläche gelten die Aussenmaße einschl. Putz oder Verkleidung.
GFZ = Geschossflächenzahl = Summe der Bruttoflächen der Vollgeschosse / Grundstücksfläche. Als Vollgeschosse gelten die Normalgeschosse des Wohnhauses über der Erde, sowie das Dachgeschoss, wenn es als ausbaufähig gilt (2/3 der Fläche höher als 230 cm im Lichten). Die Garage und der Keller werden nicht gerechnet. Beispiel: Erdgeschoss 80 m_ + 1. Obergeschoss 80 m_ + Dachgeschoss 70 m_ = 230 m_ > 230/600 = 0,38, max. zulässige GFZ z.B. 0,8 > die Forderung ist erfüllt.
Immer unter einhaltung der Grenzabstände...
eom.
Wilfried
